8月22日，绿地香港的中期业绩发布会在香港如期举行。作为世界500强绿地集团旗下唯一境外上市房地产平台，绿地香港成立近年来在起到境内外桥梁作用的同时，自身业绩与规模也得到持续稳健发展。

经过6年的磨炼成长，2018年绿地香港实现了规模从30亿到近400亿的跨越式发展，2019年上半年更是交出了一份不错的业绩单：合约销售额同比增长67.2%，净利润同比增长90.2%，业绩与利润的双增长的同时净负债率大幅下降至50%。

与此同时，坚持区域深耕形成的竞争优势，以及“房地产+”轻资产战略的全面铺开，或将在未来转化为可见的收益。

01 销售：业绩增速远超行业平均，战略布局成效持续释放

2019年1-6月，绿地香港累计实现合约销售额256.1亿元，同比增长67.2%，根据克而瑞数据显示，与其同等规模梯队的房企上半年平均增长率仅11.8%。上半年完成全年500亿目标销售的51.2%，高出同等规模房企平均完成率5个百分点。实现合约销售面积124万平方米，销售均价达20643元/平方米，同比上升78.27%。

销售结构方面，绿地香港具有远见性的战略布局推动公司业绩与规模的发展。上半年绿地香港的合约销售额中，45%来源于上海，另有江苏和广西区域分别贡献16%和13%。泛长三角和泛珠三角两大区域合计贡献销售额74%，在政策利好下依然保持销售主力地位，业绩释放持续向好。

02 土地：投资积极度提升，区域深耕形成核心竞争力

从拿地方式来看，绿地香港的土储获取来源主要有两方面。其一是政府勾地；其二是地方国企合作，近年来加大了收并购的比重，以降低土地成本。

03 财务：利润指标全面提升，净负债率降至50%

绿地香港上半年实现营业收入58亿元，同比增长9.4%。其中物业销售收入54.6亿元，占总营收的94%。上半年得益于拿地策略和成本的管控，以及高周转运营能力的提升，利润指标整体提升。实现净利润8.8亿元，同比增长90.2%；归母净利润7.1亿元，同比增长112.7%。毛利率相较于去年同期提升了12个百分点至35.6%，首次超过了同等规模房企平均水平；归母净利率达12.2%，同比提升5.9个百分点。

债务方面，上半年绿地香港的净负债率得到大幅改善，由去年年末的88%降至50%，主要得益于上半年良好的回款情况。与此同时，在上半年融资环境收紧的大背景下，绿地香港的融资成本不升反降，由去年年末的5.21%进一步降至5.17%，低于同等规模房企的平均水平。此外，出于上半年国际经济环境动荡，绿地香港利用一部分货币资金归还了美元债，境外借款占比由最高点76%降至38%，大幅降低了汇兑风险。

债务结构方面，绿地香港上半年现金短债比得到回升，由去年年末的0.82提升至1.35，现金得以覆盖企业短期债务，短期偿债压力减小。长短债务比为1.36，同比下降25%，较去年年底略降3.7%，低于行业平均水平。长短期债务结构有一定的改善空间，但基于企业较低的净负债率与较为充裕的现金流，总体风险可控。

04 战略：“房地产+”轻资产战略布局初见雏形

长期来看，围绕“房地产+”的多元业务有利于形成协同效应，为房企带来差异化的竞争优势。当然，多元化发展路径并不容易，往往面临投资回报周期长，短期内入不敷出，受政策影响不确定性大等问题，绿地香港未来在多元化的道路上还需合理规划布局，做好成本管控以及风险防范工作。